城市更新是当前房地产开发经营的热点领域，与新建项目相比，城市更新项目面临产权复杂、历史保护、居民协调等诸多挑战，需采取针对性的实施策略，实现城市功能升级与文化传承。
前期调研与规划是城市更新项目成功的前提。深入调研项目区域的历史文化、建筑现状、居民需求、产权归属等情况，聘请专业团队制定兼顾保护与发展的规划方案。对于历史建筑，采用 “修旧如旧” 的方式进行修复，保留其历史风貌与文化价值；对于老旧小区，在满足居民基本生活需求的前提下，优化空间布局，增加公共设施，如建设社区养老服务中心、口袋公园、智能停车设施等。
建立多元主体协同机制是推进城市更新的关键。城市更新涉及开发企业、原居民、商户等多方利益，需建立有效的沟通协调机制。政府负责政策引导、规划审批与监督管理；开发企业承担资金投入、建设实施与后期运营；原居民参与方案制定与监督，表达合理诉求；商户配合业态调整与升级。通过成立项目协调委员会，定期召开协商会议，平衡各方利益，解决项目推进中的矛盾与问题。
创新融资模式解决资金难题。城市更新项目投资大、周期长，单一的开发企业资金投入难以满足需求。例如，将更新后的商业物业、长租公寓等资产打包发行 REITs，吸引社会资本参与，实现资金的良性循环。
注重民生改善与社区融合。城市更新不仅是物理空间的改造，更是社区活力的重塑。在项目实施过程中，妥善解决原居民的安置问题，通过建设保障性住房、提供就业岗位等方式，保障原居民的合法权益。保留社区原有的邻里关系与生活方式，组织社区文化活动，促进新老居民融合，让城市更新项目成为有温度的生活空间。