随着汽车保有量的持续增长，停车场（库）经营管理成为物业管理的重要组成部分，优化停车场（库）经营管理，能提升资源利用率，缓解停车难问题，增加物业收益。
智能化是停车场（库）经营管理的重要发展方向。引入智能停车系统，实现车牌自动识别、无感支付、空位引导等功能，能大幅提升车辆进出效率，减少车主寻找车位的时间。例如，车主通过手机 软件 可实时查询停车场（库）空位信息，预约停车位，入场后根据引导快速找到车位，离场时自动扣费，整个过程便捷高效，提升车主停车体验。
合理规划停车场（库）布局也很关键。根据车辆类型、停放需求，划分不同的停车区域，如新能源汽车专用区（配备充电桩）、临时停车区、长期租赁区等，满足不同车主的需求。同时，优化行车路线，设置清晰的标识标线，避免车辆拥堵。对于地下停车场，要做好通风、照明、排水等设施的维护，确保停车环境安全舒适。
在经营模式上，可采用多元化的收费方式。除了传统的按时收费、按月租赁外，推出错峰停车服务，利用小区白天业主外出、车位空闲的时段，向周边写字楼、商场的车主开放，提高车位利用率。与周边商家合作，推出消费满减停车费、积分兑换停车时长等活动，增加停车场的吸引力。
加强停车场（库）的安全管理是经营的基础。定期对停车场的监控设备、消防设施、道闸系统等进行检查维护，确保正常运行。安排专人巡逻，防止车辆刮擦、盗窃等事件发生，保障车主的财产安全。通过优化停车场（库）经营管理，既能解决业主停车难题，又能为物业创造额外收益，实现多方共赢。